Нотариусы Берлина, Мадрида, Рима, Парижа, Брюсселя, Женевы, Вены и Москвы обсудили вопросы наследственного права и сделок с недвижимостью на заседании Ассоциации «Нотариусы европейских метрополий».
Ассоциация существует с 1995 года и ставит своей задачей содействие унификации норм права в условиях активных интеграционных процессов на европейском континенте. Организация объединяет нотариальные палаты ведущих городов Европы: Парижа, Брюсселя, Мадрида, Берлина, Вены, Рима, Женевы. Московская городская нотариальная палата стала восьмым по счету членом ANME 10 ноября 2012 года.
Московская городская нотариальная палата впервые принимала коллег по Ассоциации (ANME) на своей территории. Заседание было рассчитано на два дня и вызвало большой интерес среди членов ANME. Европейский нотариат представляли почти 50 человек. Подготовленные по заданным темам выступления и последующий обмен информацией способствовали формированию всеобъемлющих итоговых документов.
Сопредседателями заседания выступили президент Федеральной нотариальной палаты и МГНП Константин Корсик и глава венской делегации Клеменс Фритч. В своем приветственном слове австриец отметил, что очень рад расширению география ANME, и что дебют московской площадки подготовлен на самом высоком организационном уровне. В свою очередь Константин Корсик поблагодарил коллег за то, что они нашли время приехать и пожелал участникам плодотворной работы. Он также отметил, что за два с половиной года членства в ANME положение нотариата в правовой системе России значительно изменилось. В законодательстве закреплен принцип повышенной доказательственной силы нотариального акта, а также принят ряд мер по повышению привлекательности нотариальной формы сделок с недвижимостью, в том числе, сокращен срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам до одного дня, если документы подаются в регистрирующий орган в электронном виде.
Далее слово взяли нотариусы Парижа, которые на этот раз были ответственными за подготовку содержательной части заседания. Нотариус Изабель Фараболини представила участникам обзор законодательства разных стран, регулирующего права супругов при наследовании имущества. Она подчеркнула, что даже в схожих правовых системах европейских государств много национальных особенностей, которые затрудняют процесс оформления наследства при наличии международного аспекта. В разных странах в зависимости от исторических и культурных традиций существуют различные режимы управления имуществом и наследования, которые оказывают существенное влияние на права супругов. К примеру, в Италии переживший супруг является полновластным собственником всего имущества, а в Испании существует обязательная доля для других родственников. Однако мадам Фараболини отметила, что в последнее время в законодательстве все больше проявляется тенденция расширения прав пережившего супруга за счет родственников по восходящей и боковой линиям. В частности, во Франции переживший супруг, вне зависимости от того собственник он или нет, сохраняет право проживания в доме, в котором жила семья.
Либерализм в семейных отношениях еще больше усложнил процесс оформления наследства. Гражданские супруги имеют равные права в законодательстве большинства европейских стран, а в ряде государств законный статус обрели однополые браки, что заставляет нотариусов корректировать правоприменительную практику в вопросах наследования.
О правах супругов в контексте российского законодательства коллегам рассказал член Правления МГНП Илья Радченко. Он отметил, что в России вопросы наследования регулируются Гражданским и Семейным кодексами. Брачный договор — явление нераспространенное, поэтому оформление наследства чаще всего происходит или по завещанию или, в случае отсутствия такового, согласно российскому законодательству. Имущество, нажитое в браке, считается общим, кроме личных вещей, к которым не относятся предметы роскоши. Особенностью российского законодательства считается необходимость согласия супруга на осуществление другим супругом операций с имуществом, подлежащим государственной регистрации.
Тему правовых основ отчуждения недвижимого имущества коллегам представил французский нотариус Пьер Таррад. После короткого вступительного слова он предложил участникам осветить некоторые особенности национальных систем регулирования рынка недвижимости. Выяснилось, что в Испании размер налога на переход права собственности определяется решением региональных властей. В Австрии функционирует государственный банк, который обеспечивает обязательства по сделкам и даже может выступить кредитором. Нотариус при удостоверении сделки пользуется услугами данного банка, открывая в нем счета по каждому нотариальному действию, но не на собственное имя, а на имя своего клиента. В Швейцарии человек, достигший пенсионного возраста, может потратить половину пенсионных накоплений, сделанных, в том числе, за счет государства, на недвижимость.
Затем господин Таррад провел своего рода блиц-опрос для делегаций, а также попросил схематично изобразить все стадии прохождения сделки с недвижимым имуществом. Из ответов была составлена сводная таблица, которая поможет лучше ориентироваться в законодательствах других стран.
Европейских коллег особенно интересовало положение дел в Российской Федерации. Участники заседания констатировали, что только в двух странах из восьми, в том числе, в России, участие нотариуса в сделке с недвижимостью не является обязательным. Такое положение дел не может не сказываться на безопасности сделки и защите прав собственника.
Однако московские нотариусы отметили положительную тенденцию: государство и общество за последние два года изменило отношение к нотариату. Кроме ряда мер по повышению привлекательности нотариальной формы сделок и закрепления в законодательстве принципа повышенной доказательной силы нотариального акта, существенно расширены полномочия нотариата в корпоративной сфере, что по оценкам экспертов защитит хозяйствующие субъекты от посягательств рейдеров. Константин Корсик выразил надежду, что путем дальнейшего конструктивного диалога нотариусам удастся убедить законодателя в более эффективном использовании потенциала нотариата в регулировании гражданских правоотношений и, прежде всего, в сфере купли-продажи недвижимости.
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/zasedanie-assotsiatsii-notariusy-evropeiskikh-metropolii-sostoialos-v-moskve