В эфире программы «Утро России» рассказали о том, как новым законом ликвидированы ранее существовавшие лазейки для мошенников, и о том, как нотариусы обеспечат законность сделок с долями недвижимости.
2 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 172-ФЗ, которым установлена обязательная нотариальная форма для всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе.
Занимаясь решением проблемы «квартирного рейдерства», которая в последние годы обрела серьезные масштабы, законодатель обратил свое внимание на эффективный инструмент защиты прав собственников — нотариальное удостоверение. Ранее ему подлежала только продажа долей посторонним лицам, теперь же без участия нотариуса будет невозможно не только продать долю в квартире, но и обменять или подарить ее.
Когда законодательно установили обязательную нотариальную форму для продажи долей, недобросовестные лица перешли к использованию договоров дарения. «Допустим, собственнику принадлежала 1\3 доля квартиры, он „дарил“ 1\25 своей доли, после чего одаряемый переставал быть „посторонним“ и мог выкупить оставшуюся часть доли без участия нотариуса», — рассказал о том, как действовали мошенники, начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин. А потом все шло по наработанной схеме: в квартиру подселялись грозного вида мужчины, которые запугивали проживающих в ней собственников и превращали их жизнь в сущий кошмар, вынуждая их продать свои доли. Иногда, желая насолить сособственникам, владелец доли, собираясь продать свою часть квартиры, не ставил их в известность о своих намерениях, а заключал договор дарения, который скрывал под собой сделку купли-продажи. То есть по документам совершалось дарение, а на словах стороны договаривались о последующей передаче денег. В таком случае нечестный собственник надеялся и деньги получить, и от необходимости предоставить преимущественное право покупки сособственникам избавиться, но очень часто сам становился жертвой собственной хитрости. «Одаряемые», которые обещали передать деньги после регистрации перехода права, часто забывали о договоренностях. А собственник, желавший обойти закон, оставался без недвижимости. «Именно для того, чтобы такое перестало быть возможным, существует нотариус, который обязательно общается со сторонами сделки. В ходе общения нотариус разъясняет последствия такой сделки, предупреждая, что если дарение скрывает под собой куплю-продажу, то покупатель запросто может обмануть и не заплатить, а переход права собственности уже будет зарегистрирован. В судебном порядке будет весьма сложно доказать, что гражданин, „подаривший“ квартиру в надежде получить деньги, не осознавал всех последствий. Сейчас активно используется видеофиксация, и если на материалах видеофиксации будет видно, что нотариус разъяснил все возможные последствия сделки, предупредил обо всех нюансах, гражданин уверенно подтвердил, что все понимает, но очень хочет именно подарить квартиру, и никаких денег за это получать не намерен, то доказать обратное будет крайне тяжело. То есть „даритель“ несет серьезнейший риск, если под дарением скрыта сделка купли-продажи», — пояснил Александр Сагин.
Теперь мошенники окончательно лишены возможности воспользоваться такой лазейкой, ведь с вступлением в силу нового закона нотариусы будут контролировать все сделки с долями. Особое внимание — сделкам с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц, для них существуют льготы.
При сделках купли-продажи нотариус проверит, соблюдено ли преимущественное право покупки сособственников продавца. Конечно, на слово нотариус не поверит — проверит документы, подтверждающие, что сособственники должным образом уведомлены о готовящейся сделке. «Либо извещение происходит через нотариуса, в таком случае нотариус проверяет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом, о том, что извещение состоялось. Если гражданин уведомляет сособственника самостоятельно, то он должен предоставить нотариусу копию телеграммы с извещением, направленной сособственнику, с перечислением всех тех условий, на которых предлагается купить помещение. И, безусловно, если делаются отказы, то нотариус должен проверить, что отказ от преимущественного права покупки был сделан надлежащим лицом», — подчеркнул Александр Сагин.
Убедившись, что никаких препятствий для удостоверения сделки нет, нотариус самостоятельно запросит необходимые для проведения выписки из ЕГРП, ГКН и т.д. и получит их в однодневный срок.
Тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/net-razdoru-iz-za-doli-telekanal-rossiia-1-rasskazal-o-tom-kak-rasshirenie-polnomochii-notariusov-na-rynke-nedvizhimosti-pomozhet-v-borbe-s-moshennichestvom