Чем отличается наследственный договор от завещания и почему не стоит торопиться с дарением — на эти и другие вопросы слушателей в эфире радио «Говорит Москва» ответила нотариус города Перми Мария Боронина.
Радиослушателям рассказали о жизненных ситуациях, в которых может помочь нотариус, если обратиться к нему вовремя — сроки здесь очень важны. Так, один из позвонивших в эфир вспомнил, что несколько лет назад сестра унаследовала все имущество родителей. Тогда он остался ни с чем, но только теперь подумал, а не забрать бы часть наследства. Однако по закону решать этот вопрос уже поздно. Наследственное дело следует открывать в течение полугода со дня смерти наследодателя, что и сделала сестра позвонившего. А вот документы на унаследованное имущество можно оформить гораздо позже.
«Мы недавно оформляли документы на наследство, где наследодатель умер в 1976 году. Просто у наследника не было времени раньше прийти и их оформить. Самое главное, что когда-то в течение полугода после смерти человека он заявил свои права на наследство. Поэтому по сути он являлся собственником унаследованной квартиры, пусть и без документов», — привела пример Мария Боронина.
При этом сестра могла не просто так унаследовать все имущество, не поделившись с братом, а, например, потому что в отличие от него ухаживала за престарелыми родителями. Для решения таких неоднозначных ситуаций есть удобный инструмент — наследственный договор.
«Наследственный договор наследодатель обсуждает вместе с наследниками и прописывает различные условия. Например, кто будет за ним ухаживать в случае болезни, тот получит квартиру. А кто будет водить еженедельно в баню (такой момент реально был в моей практике), тот получит дачу», — прокомментировала Мария Боронина.
По сути, наследственный договор — это альтернатива завещанию. Разница в том, что завещание человек составляет без наследников. И уже после его смерти нотариус находит в информационной системе завещание и раскрывает его содержание наследникам. В то время как наследственный договор наследодатель составляет вместе с наследниками. Они могут участвовать в обсуждении условий и, в отличие от завещания, знают содержание документа уже на стадии его оформления.
Традиционно в программе говорили о купле-продаже недвижимости. Слушатели интересовались, может ли нотариус заменить риелтора. Нотариус в отличие от риелтора не подбирает квартиры для приобретения, не находит покупателей недвижимости. Но саму сделку купли-продажи, включая безопасные расчеты через депозит, нотариус может сопроводить «под ключ». Он проверит, нет ли на квартире арестов или обременений, нет ли судебных дел и процедур банкротства у ее владельцев, не финансируют ли они терроризм и т.д. Иными словами, нотариус при сопровождении сделки проверяет практически все, кроме, пожалуй, архитектурного проекта и добропорядочности соседей. При этом нотариус гарантирует полную безопасность сделки, отвечая за ошибки деньгами.
Послушать эфир можно здесь
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/notarius-v-radioefire-nyuansy-nasledstvennogo-planirovaniya-2411