Как безопасно взять деньги в долг, в том числе у работодателя, почему сделки с недвижимостью у нотариуса максимально безопасные и можно ли узнать о наследстве, если не общаешься с родственниками? На эти и другие вопросы на радио «Говорит Москва» ответил вице-президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Иван Соколов.
Начало программы было посвящено долговым вопросам. Например, слушатель поинтересовался, стоит ли удостоверять у нотариуса договор займа? Нотариус объяснил, что обращение к нотариусу в такой ситуации — это дополнительная защита сторон. И, если договор будет нарушен, долг можно взыскать с помощью исполнительной надписи нотариуса, то есть без суда. В то время как с договором в простой письменной форме потребуются дополнительные доказательства и судебные разбирательства.
Другой слушатель уточнил, как лучше поступать, если он берет деньги в долг на покупку квартиры у работодателя. В этой ситуации, по словам нотариуса, гарантией возврата долга работодателю может стать залог в виде приобретенной квартиры. То есть квартира в любом случае будет принадлежать заемщику, однако право собственности будет обременено залогом — так же, как с ипотекой.
Тема недвижимости развивалась и в других вопросах: может ли нотариус сопровождать сделку купли-продажи квартиры и как обеспечить безопасность расчетов. Иван Соколов объяснил, что нотариус не просто сопровождает сделку, а полностью обеспечивает ее безопасность и несет за нее материальную ответственность. При нотариальной форме сделки нотариус сам собирает необходимые данные и гарантирует их достоверность. Также он обязательно лично беседует со сторонами, удостоверяется в их воле и намерениях, разъясняет правовые последствия. Сам договор купли-продажи также составляет нотариус, исключая все риски и несоответствия закону. Документы на регистрацию перехода права на недвижимость также подает нотариус, напрямую в Росреестр. Регистрация при этом ускоренная и занимает несколько часов. И отдельный крайне важный момент — расчет по сделке. Его также возможно провести с помощью нотариуса.
«Максимально удобный и безопасный способ — публичный депозит нотариуса. В этом случае покупатель вносит деньги на депозит, нотариус проверяет условия сделки, направляет документы на регистрацию и после проверки выполнения условий договора выдает средства продавцу», — отметил в эфире Иван Соколов.
Часть вопросов в программе традиционно была посвящена наследству. Так, нотариус ответил, как найти возможное наследство, если не общаешься с родственниками. Для этого на портале Федеральной нотариальной палаты функционирует отдельный сервис — поиск наследственных дел.
Эксперт программы предупредил и насчет недействительности рукописных завещаний. Их обязательно надо удостоверять у нотариуса. В целом же завещание — довольно гибкий правовой инструмент: в качестве наследника имущества можно указать одного конкретного человека, а можно разделить его по частям и завещать разным людям. При этом следует указывать в завещаниях фамилии, имена, отчества, даты и места рождения наследников. А вот их паспортные данные добавлять необязательно, потому что они могут измениться.
Был в эфире и международный вопрос. Слушатель интересовался, может ли бабушка, гражданка Республики Беларусь, оформить доверенность в России? Нотариус объяснил, что может — так же, как и граждане других стран. Сложности в подобных вопросах могут возникнуть у тех иностранцев, которые не знают русский язык. Тогда потребуются дополнительные услуги перевода.
Послушать эфир можно здесь.
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/radio-govorit-moskva-konsultacii-notariusa-v-pryamom-efire-2410