В газетах, на новостных интернет-порталах и в радиоэфирах горячо обсуждается острая тема: мошенники, вооруженные доверенностями, якобы удостоверенными украинскими нотариусами, лишают жилья россиян. Десятки СМИ говорят о том, что помочь в борьбе с новым преступным механизмом готов российский нотариат.
«Комсомольская правда» рассказала о том, как своего жилья лишилась семья из Татарстана. Супруги решили сдать пустующую квартиру. Арендатор нашелся быстро. Мужчина сказал, что находится в Казани по делам бизнеса. После подписания договора аренды он заплатил за два месяца проживания, а потом пропал, даже не вернув ключи от квартиры. Друг семьи, которого попросили следить за квартирой, забирать арендную плату и т.д. долгое время не мог дозвониться до квартиросъемщика. Для всеобщего спокойствия хозяева решили сменить замки в квартире. Однако друг семьи, заехавший убедиться, что все хорошо, обнаружил, что замки уже сменили. Мужчина оставил в двери записку с просьбой связаться с ним. Позвонившая гражданка Ч. и сообщила, что она — новая собственница. Квартиру купила недавно и, конечно, сразу установила новые замки.
Следствию удалось выяснить, что недвижимость продал тот самый арендатор. Провернуть махинацию он смог благодаря имеющейся у него доверенности, якобы выданной собственниками квартиры. Примечательно, что доверенность была украинской, удостоверил ее один из киевских нотариусов. Сделка проводилась в простой письменной форме, в подлинности нотариального документа, выданного украинским нотариусом, регистраторы не усомнились, поэтому без проблем зарегистрировали переход права собственности. Новый собственник в скором времени перепродал квартиру той самой гражданке Ч. Новая хозяйка квартиры заплатила за квадратные метры 7 миллионов рублей и была уверена, что сделка «чистая».
Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин рассказал журналистам «Комсомольской правды» о том, почему сложившаяся ситуация стала возможной: «Все дело в так называемой Минской конвенции от 1994 года. Ее ратифицировали ряд стран СНГ, включая Украину. Суть ее в том, что документы, полученные в любой из стран-подписантов, не нуждаются в дополнительной легализации и взаимно признаются нашими странами. Достаточно лишь перевести документ на государственный язык.
Ну и конечно, пресловутая простая письменная форма, «благодаря» которой ежегодно без квартир остаются сотни россиян, очень удобна мошенникам. Документы подаются напрямую в регистрирующий орган. Вот и участники этой схемы пошли напрямую к регистраторам. «А те вовсе не обязаны проводить какую-либо проверку», — пояснил Александр Александрович. Хотя, наверное, было бы логичным, если у регистраторов все же возник вопрос: зачем гражданину России, планирующему продать свою квартиру, ехать для того, чтобы выдать доверенность в другое государство, где, кстати, сейчас все очень непросто с правилами въезда-выезда? И как нотариус, если он действительно был, удостоверил доверенность без доверителя?
Александр Сагин отметил, что ситуация с нотариусами в Украине непростая.
«В России на определенное количество населения жестко закреплено количество нотариусов, человек с улицы не может заняться этой деятельностью просто так, идет жесткий отбор. На Украине же нет квотирования. Нотариусом может стать любой, достаточно подтвердить свое юридическое образование и заплатить пошлину», — рассказал он. Получается, что предъявив диплом и уплатив требуемую сумму, можно открывать собственную контору и совершать любое нотариальное действие, которое душа пожелает, вернее, о котором клиент попросит, конечно. Тогда появление доверенности вполне объяснимо. Кстати, этот случай далеко не единственный. Уже сейчас известно о пяти подобных эпизодах. И во всех историях общая деталь — «украинский след» в виде доверенности.
На сегодняшний день существует серьезная угроза того, что подобных историй станет еще больше. Злоумышленники не дремлют, а низкий уровень правовой грамотности большинства россиян им только на руку. Как, впрочем, и вечное стремление граждан сэкономить, отказавшись от услуг нотариуса и быстренько «оформив» сделку буквально «на коленке», в простой письменной форме. Такая мнимая экономия приводит к трагическим последствиям. Да, согласившись на сделку в простой письменной форме пострадавшая женщина, возможно, сэкономила 10-20 тысяч рублей. Но потеряла в итоге 7 миллионов.
Чтобы не стать следующей жертвой мошенников, вооруженных доверенностями, которым нельзя верить, эксперты советуют максимально осмотрительно подходить к сделке. Поскольку разрывать «Минскую конвенцию», конечно же, никто не собирается, гражданам нужно думать о том, как сделать свои сделки безопасными. Тем более что оградить себя от возможных проблем совсем несложно.
Об этом говорили и в эфире радио «Комсомольская правда». Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты рассказал слушателям, что от фальшивой украинской доверенности может защитить любой российский нотариус. «Если в сделке фигурирует иностранная доверенность, лучше обратиться к нашим нотариусам, потому что они как раз отвечают за свои действия. Они могут провести проверку. Как минимум сделают запрос к украинской стороне. И если не получат никакого ответа, вряд ли станут совершать какие-либо действия. Кроме того, российские нотариусы, в отличие от украинских, несут полную имущественную ответственность. Существует многоуровневая система страхования профессиональной деятельности. То есть даже если наш нотариус ошибется, человек все равно не останется без денег», — пояснил он.
Для семьи, которая лишилась своей недвижимости, эта история закончилась вполне благополучно. Сделку признали незаконной, и они получили свою квартиру обратно. Но кто вернет 7 миллионов рублей пострадавшей от действий мошенников женщине, которая «нарвалась» на квартиру с такой сложной и запутанной судьбой?
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/inostrannye-doverennosti-delaiut-bezdomnymi-rossiian-smi-aktivno-obsuzhdaiut-novuiu-skhemu-moshennichestva-na-rynke-nedvizhimosti