Выпуск программы «Городской репортаж» был посвящен владельцам квартирных долей, жизнь которых превратилась в затяжную войну с сособственниками и квартирными рейдерами.
Материал, подготовленный журналистами — пример того, как могла бы складываться обстановка на рынке недвижимости сегодня, если бы не произошли необходимые для решения проблемы «квартирного рейдерства» изменения в законодательстве.
Напомним, в конце 2015 года был подписан Федеральный закон 391-ФЗ, который ввел обязательную нотариальную форму для продажи доли в недвижимом имуществе посторонним лицам. Именно нотариату законодатель доверил защиту прав и законных интересов собственников, в том числе, самых уязвимых слоев населения — несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц, а также лиц, находящихся под опекой. Позднее, в июле 2016 года был подписан Федеральный закон 172-ФЗ, которым, в целях усиления противодействия мошенничеству и «квартирному рейдерству», вводилась обязательная нотариальная форма для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества, а также всех видов отчуждения имущества несовершеннолетних, то есть перестали существовать лазейки в виде возможности «подарить» микродолю, чтобы насолить сособственнику.
С тех пор истории о «квартирных рейдерах» стали появляться в СМИ все реже, эксперты стали уверенно заявлять, защищенность сделок с недвижимостью благодаря нотариусу наконец-то стала реальностью, и распространение нотариальной формы сделок является гарантом законности на рынке и реальной защитой прав всех сторон сделок, эффективным инструментом борьбы с мошенничеством.
Но те, чья война из-за доли в квартире началась задолго до того, как законодатель ввел эффективный механизм защиты от мошенников, стремящихся захватить крохотный «кусочек» квартиры, чтобы превратить жизнь сособственников в кошмар и вынудить их за бесценок продать свою недвижимость, и сегодня продолжают борьбу за свои права. Журналисты телеканала «Москва 24» встретились с теми, кто до сегодняшнего дня ищет правды.
Например, инвалид Александр Беденёв. Он уже несколько лет скитается по друзьям и знакомым, когда становится совсем неловко смущать близких своим присутствием — иногда ночует на вокзалах. Пенсионер рассказывает: его буквально выжили из квартиры на юго-западе Москвы. Мужчине принадлежит половина квартира. Второй половиной владеет Людмила Учкина. Раньше квартира принадлежала одинокой пожилой женщине. Ее сын умер, родным и близким пенсионерка оказалась не нужна. В итоге, все последние годы за одинокой пенсионеркой ухаживали соседи и знакомые. Один из них — Александр Беденёв. Перед смертью женщина завещала ему половину квартиры. Вторая половина квартиры досталась еще одной знакомой старушки. А та перепродала долю Людмиле Учкиной. Сама Людмила проживает в другом районе столицы, в жилье не нуждается, но одинокого пенсионера из квартиры выжила и сейчас сдает жилплощадь нелегальным мигрантам. Пенсионер рассказывает, что ему открыто угрожают убийством, в квартиру не пускают. Только в компании журналистов мужчине удалось попасть в принадлежащее ему жилье.
История еще одного борца за свои права — Владимира Рейзвиха, который еще три года назад совместно с журналистами, МЧС и полицией пытался попасть в свою трехкомнатную квартиру на юго-западе Москвы, закончилась трагически. Тогда, три года назад, в квартиру его отказывалась пустить бывшая жена. Она заперлась внутри, вместе с ребенком и сожителем. Война за долю началась внезапно и также внезапно закончилась: год назад тело Владимира нашли в Подмосковье. Говорят, мужчину сбил грузовик, когда он переходил дорогу в неположенном месте. Однако мать Владимира — Ольга Рейзвих, в это не верит. Женщина говорит: нет человека, нет и доли. Теперь войну за то, что принадлежит ей по закону, продолжает Ольга. И теперь в квартиру не пускают ее.
Через шумные драки и многочисленные угрозы прошла и еще одна героиня сюжета — Анна. С мужем и двумя детьми она проживает в маленькой комнате, оставленной ей дядей. Большую комнату планировала занять вдова покойного дяди — владелица 1/2 доли, которая потом передумала вселяться, раздробила собственность на микродоли и подарила их сразу нескольким людям. С тех пор семья Анны живет в постоянных судебных тяжбах, а главное — в страхе. Каждый день семья боится того, что в маленькую двушку придут вселяться неизвестные, которых «одарила» вдова дяди.
Множество человеческих трагедий: владельцы долей, которые, по документам имея жилье, остаются бездомными, семьи, вынужденные скитаться по друзьям и знакомым, все они живут от суда до суда. И ведь при этом до сих пор раздается множество недовольных голосов тех, кому присутствие нотариусов на рынке недвижимости мешает.
Еще одна история, от которой становится жутко. В центральном округе Москвы продается двухкомнатная квартира. В объявлении оговорка: есть нюанс, квартира продается с обременением — живым. «Живое» обременение — пенсионерка Наталья Малицкая, мать продавца квартиры. После женитьбы сын переехал в Эквадор, перед этим приватизировал квартиру на себя и сообщил, что собирается все продать и предложил маме соседствовать с будущими соседями по коммуналке. Теперь пенсионерка с ужасом ждет, когда ее продадут вместе с квартирой.
Все герои этого репортажа обречены на длительные судебные тяжбы. И каждый из них готов до победного биться, чтобы восстановить нарушенные права.
Безусловно, сегодня риск повторения подобных ситуаций при сделках с долями максимально снижен благодаря присутствию на рынке недвижимости нотариусов. Ведь в свое время именно нотариальное удостоверение сделок с долями ООО помогло свести на нет вал рейдерских захватов в бизнесе. Нотариат зарекомендовал себя как эффективный институт, способный решить серьезную проблему и обеспечить прозрачность и защищенность сделок.
Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, а дарение не является притворным. Также он разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников.
Запись программы можно увидеть на сайте телеканала «Москва 24»: http://tv.m24.ru/videos/121554
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/telekanal-moskva-24-rasskazal-o-neravnykh-pravakh-sobstvennikov-ravnykh-dolei-nedvizhimosti