Актуальные проблемы правового регулирования рынка оборота жилья и роль нотариата в этом процессе, ключевые федеральные законы в сфере недвижимости последних лет и проблемы правового регулирования вещных прав на недвижимое имущество обсудили ведущие юристы страны на VII Всероссийском юридическом форуме. Мероприятие, организованное компанией «Гарант», прошло 20 сентября в Москве и привлекло несколько тысяч участников со всей страны. Официальная тема форума-2023 — «Гражданско-правовое регулирование имущественного оборота: основные проблемы и практические рекомендации».
Высокие риски оспоримости сделок, отсутствие гарантий их безопасности и растущий из года в год уровень преступности на рынке оборота недвижимого имущества — одна из ключевых проблем данной сферы в России. Так, только нотариусы в рамках своей работы ежегодно выявляют более 600 попыток мошенничества, основанных на поддельных документах, из которых порядка 100 составляют случаи мошенничеств с недвижимостью. При том, что подавляющее большинство мошеннических схем реализуется, обходя процедуру нотариального удостоверения, чтобы не быть выявленными. Такую статистику привел в ходе своего выступления на форуме президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.
В странах с континентальной правовой системой, к которым относится и Россия, нотариальная форма для сделок с недвижимостью традиционно является надежным инструментом защиты права собственности и стабильности рынка жилья в целом. Вместе с тем, в РФ сегодня такая форма обязательна только в отдельных, наиболее уязвимых ситуациях, когда стороной сделки выступают несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане, а также когда речь идет об отчуждении доли в праве общей собственности. При этом практика не только показала, что введение такой меры было более чем оправданно в указанных сегментах рынка, но и подтвердила наличие у нотариата потенциала и всех необходимых ресурсов для обеспечения стабильности и безопасности всего рынка жилья.
«Неотъемлемый этап работы нотариуса при удостоверении сделки с недвижимостью — личное общение со сторонами договора, разъяснение всех правовых нюансов и выяснение истинных намерений сторон. Значимость этого этапа подготовки к сделке стала особенно очевидна сейчас, когда стремительное распространение цифровых форматов заключения сделок привело к очередному всплеску мошенничества в этой сфере. Такого рода „заочный“ подход к той же купле-продаже жилья, где основная ставка делается на ускорение и упрощение всех процедур, стал дополнительным инструментом мошенников», — отметил Константин Корсик.
Президент ФНП отдельно указал на то, что именно нотариус несет полную имущественную ответственность за результат своей работы. Она подкрепляется системой страхования и компенсационным фондом ФНП. Вне зависимости от размера ущерба полную компенсацию получают абсолютно все пострадавшие. Такие гарантии и уровень безопасности, который дает нотариальная форма сделки, особенно актуальны для жителей новых субъектов РФ, где на данный момент есть серьезные проблемы с доступом к правоустанавливающим документам на недвижимость, архивам и электронным реестрам.
Кроме того, российский нотариат продолжает работать над повышением не только надёжности, но и удобства, технологичности и быстроты нотариального удостоверения сделок. Константин Корсик уточнил, что сегодня все правовые вопросы, которые касаются недвижимости, могут быть решены за один визит к нотариусу, а вся работа строится по принципу «одного окна» для заявителя. Нотариус в электронном формате проводит проверку и запрос сведений, подает документы на регистрацию права собственности, которая в этом случае занимает менее 12 часов. При этом уже сейчас прорабатывается возможность сокращения этой процедуры буквально до нескольких минут.
С недавних пор законодатель доверил нотариусам и еще одно полномочие, связанное с защитой права собственности и контролем доступа к сведениям ЕГРН. Согласно вступившим в силу 1 марта поправкам к закону «О персональных данных» именно через нотариуса можно получить сведения о правообладателе в ситуации, когда они необходимы для защиты прав граждан.
Такой подход к данным о собственниках недвижимости — позитивная мера и в части борьбы с сайтами-двойниками Росреестра. На этот момент обратил внимание модератор дискуссии, вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ Вадим Чубаров.
Если же сделка удостоверяется нотариально, то покупатель гарантированно и без каких-либо доплат получит достоверные и актуальные сведения из ЕГРН благодаря нотариусу — по закону, запрос таких данных является его неотъемлемой обязанностью при оформлении сделок.
Еще один аргумент в пользу обращения к нотариусу — возможность дистанционного удостоверения сделки, которая становится все более востребованной у россиян. «На сегодняшний день 73% нотариальных действий, которые совершены дистанционно, — это именно сделки с недвижимостью. За первое полугодие 2023 год количество таких сделок выросло более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — подчеркнул Константин Корсик. При этом очевидно, что дистанционная сделка с привлечением двух и более нотариусов — надежная и удобная альтернатива рискованным сделкам по доверенностям, которые являются излюбленной «темой» мошенников.
Отдельно Константин Корсик обратил внимание на то, что с 1 октября 2023 года начнет действовать новая, усовершенствованная система оплаты нотариальных действий. С одной стороны, она призвана обеспечить работу нотариусов на принципах самофинансирования, а с другой — повысить доступность нотариальных действий, в том числе, удостоверения сделок с недвижимостью. Так, например, в Москве установленный ФНП предельный размер регионального тарифа на сделки, не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, уже стал ниже более чем на 40%.
Свои доклады в рамках сессии «Актуальные проблемы правового регулирования вещных прав на недвижимость» также представили руководитель аппарата Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Илья Миронов, заведующий кафедрой гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова Евгений Суханов, член президиума международного коммерческого арбитражного суда при Торгово-промышленной палате РФ Василий Витрянский и другие.
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/osobaya-rol-notariata-v-oborote-nedvizhimosti-tema-vii-vserossijskogo-yuridicheskogo-foruma-2309