Гарантии нотариуса для безопасных сделок с жильем, нотариальные инструменты для регулирования имущественных отношений в семейном праве, распределение функционала между профессиональными участниками рынка недвижимости обсудили во второй половине апреля в Сочи на Всероссийском жилищном конгрессе. Участниками мероприятия по традиции стали представители федеральной и региональной власти, банковского сектора, руководители строительных компаний и агентств недвижимости, а также нотариусы. Спикерами от имени нотариата в этом году стали нотариус города Москвы Антон Макаров, а также нотариусы города Санкт-Петербурга Иван Соколов и Елена Карпова.
В рамках семинара «Проверка собственника и объекта: методы и технологии» Иван Соколов представил доклад «Добросовестное поведение участников сделки». Нотариус рассказал о критериях добросовестного поведения, среди которых установление факта владения объектом, ознакомление с правоустанавливающими документами, выяснение основания возникновения права, выяснение реальной стоимости и ее соразмерности цене, установленной продавцом. Кроме того, по словам Ивана Соколова, важно установить аффилированность сторон, наличие прав на объект у третьих лиц и банкротства правоотчуждателя.
Второе выступление Ивана Соколова состоялось на семинаре "Сделки с недвижимостью в семейном праве: от маткапитала до брачного договора«. Нотариус рассказал о том, для чего нужны брачный договор и соглашение о разделе имущества, назвал ключевые отличия этих инструментов. В частности, он отметил, что соглашение распространяется только на уже имеющееся у супругов имущество, в то время как договор охватывает и будущие приобретения.
В рамках этого же семинара выступил Антон Макаров, который представил доклад о взаимодействии нотариуса и риелтора при оформлении сделок с недвижимостью для защиты интересов участников гражданского оборота. Он рассказал о том, какие проверочные действия выполняет нотариус при удостоверении сделок с недвижимостью, о последствиях нотариального удостоверения сделок и комплексной системе страхования профессиональной ответственности нотариуса, в которую входят договор личного страхования нотариальной деятельности и коллективная страховка нотариальной палаты. Страховые выплаты также обеспечиваются личным имуществом нотариуса и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.
Отдельно Антон Макаров коснулся темы получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые третьи лица с недавнего времени могут получить либо с личного согласия собственника, либо по запросу нотариуса. Он объяснил, что доказательствами, подтверждающими основания для получения выписок, могут быть договор заявителя и правообладателя, намерение заявителя обратиться в суд за защитой своих прав или наличие у него оснований для обращения взыскания на объект недвижимости.
Елена Карпова приняла участие в семинаре «Продажа недвижимости в процедурах по банкротству: от частных лиц до застройщиков». Она представила доклад на тему «Особенности оформления наследственного имущества должника-банкрота». Нотариус разъяснила порядок действий в тех случаях, когда наследодатель является должником или когда кредиторы обращаются в суд после смерти. Елена Карпова обратила внимание на особенности банкротства наследственной массы, порядок обращения взыскания на единственное жилье наследодателя и затронула вопросы оформления наследственных прав наследником-должником.
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/rol-notariata-v-oborote-zhilya-obsudili-na-vserossijskom-zhilishnom-kongresse-2305