г. Кемерово, бульвар Пионерский, д. 12
+7-991-438-34-46 +7 (3842) 77-18-44
not-Zhuravlyov@mail.ru

«Радио России»: купить дачу или продать участок без рисков поможет нотариус

В период пандемии интерес к загородной недвижимости заметно вырос. Не отстают и мошенники, традиционно проявляющие интерес к рынку недвижимого имущества. И хотя дачный сезон еще далеко, впору «готовить сани летом, а телегу зимой» — и поговорить о том, как обезопасить свои имущественные интересы при заключении сделок с земельными участками и загородными домами.

Первый аспект, требующий пристального внимания со стороны покупателя недвижимости, — это проверка собственника объекта. Продавец и лицо, указанное в выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества, должны совпадать. «Из выписки ЕГРН мы можем понять, кто является собственником недвижимости, когда право собственности было зарегистрировано, выяснить, не находится ли участок в залоге и не наложены ли на него другие обременения», — поясняет член комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со средствами массовой информации и общественными организациями Ирина Аникеева.

Еще один опасный момент — процедура банкротства, которая могла быть введена в отношении собственника имущества. «Если это произошло, то продавец не имеет права распоряжаться недвижимостью, а значит, покупатель в случае заключения сделки с ним лишится своего нового участка или дома», — добавляет эксперт.

И покупателю загородной недвижимости, и продавцу следует учитывать риски заключения сделки через посредника, то есть по доверенности. Всегда безопаснее подписывать договор, производить расчеты лично, но если такой возможности нет, и граждане вынуждены прибегать к помощи поверенных, то очень важно правильно оформить доверенность, продумать состав передаваемых полномочий, срок действия документа. При этом лицу, которому предъявлена доверенность, необходимо сразу же проверить документ на действительность и подлинность — через бесплатный сервис проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты.

Полную уверенность в безопасности и законности сделки (в правах продавца и его дееспособности, в его семейном положении и подлинности документов, которые он предъявляет) даст нотариальная форма договора. Нотариус проведет полную правовую экспертизу сделки, поможет составить грамотный договор, разъяснит суть и последствия заключаемой сделки и, что очень важно, убедится в том, что граждане действуют добровольно и осознанно, а значит, впоследствии договор не будет оспорен на основании «заблуждения» одной из сторон.

Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/radio-rossii-kupit-dachu-ili-prodat-uchastok-bez-riskov-pomozhet-notarius-2202

Нотариус Журавлёв Владимир Николаевич

Кемеровский нотариальный округ Кемеровская области

Лицензия на право нотариальной деятельности: выдана Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Кемеровской области от 09.11.2012 года, регистрационный номер КО №000044

Приказ «О наделении полномочиями нотариуса Журавлёва В.Н.» № 513 выданного Управлением Министерства Юстиции Российской Федерации по Кемеровской области 17 октября 2011 года

Работает на платформе "Сайт-нотариуса.рф"