Новый год, день рождения, свадьба, просто хороший день — есть множество поводов для подарков. Многие интересуются правилами этикета — кому и как их выбирать и вручать. При этом мало кто задумывается о юридической стороне вопроса. А ведь презент может «навредить» и дарителю, и одаряемому. Какие бывают риски и зачем «обычным людям» договор дарения?
Понятно, что корзину с фруктами и вином, модную куртку или косметику едва ли стоит обсуждать с нотариусом. Подобные вещи сразу кладут под елку. А вот крупные и дорогие подарки эксперты рекомендуют передавать через договор дарения, в обиходе его еще называют «дарственной». Это не снижает градус романтики или доверия, напротив, демонстрирует серьезность отношений. Ведь именно такой ответственный подход помогает уберечь человека от возможных финансовых потерь и эмоциональных потрясений в будущем.
Чаще всего к письменному договору прибегают, когда дарят автомобиль или недвижимость (квартиру, коммерческое помещение, дом, участок, гараж). Он является основанием для регистрации права собственности в Росреестре или транспорта в ГИБДД. Кстати, если договор удостоверен нотариусом, получателю «подарочных» квадратных метров не придется взаимодействовать с Росреестром. Нотариус сделает все сам, и уже через сутки сможет передать готовые документы.
Еще договор необходим, если подарок от юридического лица, а его цена превышает 3 000 рублей. Например, если работодатель дарит вам ноутбук за отличные результаты работы. Есть ситуации, когда обязательна не только письменная, но еще и нотариальная форма договора. Речь о дарение доли в недвижимости, которой владеют несколько собственников. Дарить недвижимость от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан — нельзя. Однако они могу быть на другой стороне сделки, то есть принимать подарок — в этом случае также необходимо участие нотариуса.
Бывает, один человек делает подарок другому, а право собственности оставляет себе. Например, покупает машину в салоне, привязывает бантик к зеркалу и вручает любимой девушке ключи, при этом в ПТС значится его имя. Проходит время, союз распадается и на этой машине «из отношений» уезжает он, а не она.
Возможны и более печальные случаи. Когда после ссоры даритель не просто забирает дорогие подарки — технику, драгоценности или что-то еще. А обвиняет одаряемого в их краже. Или объявляет, что деньги, которые переводились «просто так», вдруг стали кредитом, и его нужно вернуть. Кроме того, подарок может оспаривать не сам даритель, а его близкие, претендующие на данное имущество.
Нотариальный договор дарения защищает добросовестного одаряемого. Это особенно актуально, когда дорогостоящими подарками обмениваются люди, не связанные родственными узами. Нотариус проводит большую предварительную работу. В частности, проверяет, не находится ли «подарок» в залоге, и есть ли у дарителя право им распоряжаться. Если имущество находится в общей совместной собственности, согласны ли другие владельцы, чтобы его кому-то отдали.
В договоре подробно описывается, кто кому и что дарит. Важно понимать, что дарение — безвозмездный формат. Даритель не может выдвигать встречные требования, ожидать в ответ деньги или услуги. Отнимать подарок из-за конфликта, развода или разочарования в человеке. Нотариальный акт обладает повышенной доказательной силой в суде, а значит, его сложно оспорить.
Закон предусматривает буквально несколько причин для возврата подарка, и те — по решению суда. Во-первых, если получатель умышленно причинил дарителю телесные повреждения, покушался на его жизнь или жизни его близких. Во-вторых, если подарок имеет для дарителя неимущественную ценность, например, это фамильная драгоценность, а одаряемый пытается его уничтожить.
Договор дарения полезен и для того, кто делает подарок. Нотариус уточняет реальную волю человека: не действует ли он под принуждением, не введен ли в заблуждение. Осознает ли последствия своего решения. Неважно, что упаковано в подарочную коробку, пластмассовая брошь или миллион рублей, одаряемый может распоряжаться ими по своему усмотрению, не учитывая пожеланий дарителя. Не все к этому готовы.
Если в дар отдается квартира, дарителя могут тут же выгнать на улицу. Если хотите и дальше проживать в родных стенах, да еще и получать гарантированную финансовую поддержку, лучше заключать договор ренты, а не дарения. Также не стоит путать дарение с завещанием. По первому человек «отдает» имущество при жизни, по второму — после смерти. Дарение нельзя «открутить назад», а завещание можно менять и отменять. Кстати, в договор дарения можно включить такой пункт: если даритель переживет одаряемого, подарок не достанется его наследникам, а вернется к своему изначальному владельцу.
Иногда граждане пытаются использовать дарение вместо купли-продажи, чтобы сэкономить на налогах, упростить отчуждение долей или просто по незнанию. Это опасно, поскольку по договору купли-продажи за жилплощадь полагаются деньги — и их можно требовать. А по договору дарения нельзя требовать даже «спасибо». У покупателя свои риски. Сделку могут признать недействительной, квартиру придется отдать, а вернут ли выплаченные за нее деньги и как быстро — неизвестно.
Кроме того, не стоит раздаривать имущество в попытках спрятать его от кредиторов при банкротстве или от второй половины при разводе. Такие сделки также могут быть признаны недействительными.
Бывают ситуации, когда пара приходит к нотариусу заключать договор дарения, а уходит... с брачным договором. Дело в том, что имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, даже если заработал на него один из супругов. И если такое имущество подарить второй половине, оно все равно останется общим. Изменить режим собственности можно брачным договором. Если же речь идет о подарке извне, он автоматически считается личным имуществом одного супруга и при разводе не делится.
Помимо недвижимости, транспортных средств, денег, оборудования, животных, ювелирных украшений, мебели, картин и других дорогих вещей, в договор дарения можно включить «свободу» от обязательств. Например, простить человеку долг или взять на себя погашение его задолженность перед третьим лицом. Причем в рамках договора дарения «списывать» можно только весь долг целиком, а не какую-то его часть или проценты.
Еще официальным подарком может стать предмет интеллектуальной собственности: товарные знаки, компьютерные программы, карты, рисунки, фотографии и прочее. Нужно учитывать, что по договору дарения передается не само авторство, а исключительные права на использование произведения — публикацию статьи, выпуск музыкального диска или размещение иллюстраций на сайте.
Более того, можно прописать намерение преподнести тот или иной подарок. В договоре фиксируется и сам подарок, и конкретный срок или событие, после которого он будет вручен. Если устные договоренности в юридическом плане ничего не значат, то с нотариально удостоверенным договором дарения есть шансы добиться обещанного.
Не забудьте, что в некоторых случаях подарок считается доходом, и получатель обязан заплатить налог 13%. Это применимо, когда посторонние люди или дальние родственники дарят вам недвижимость, транспортное средство, акции, доли или паи. Также придется заплатить налог с подарка, стоимостью более 4000 рублей, полученного от юрлица или ИП.
Удобно, что договор дарения, как и другие виды сделок, можно заключить дистанционно или по доверенности. Если использовать доверенность, в ней необходимо прописать четкие полномочия — кто, кому и что именно может подарить от вашего имени. И, конечно, от подарка можно отказаться — просто не подписывая договор или расторгнув его по всем правилам до момента получения презента.
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/zachem-dedu-morozu-notarius-2112