В прямом эфире программы «Дела житейские» в подробной часовой беседе обсуждался широкий круг насущных вопросов, в решении которых гражданам может помочь нотариус. Разговор шел и об удостоверении сделок с недвижимостью, ведь именно нотариус гарантирует их чистоту и законность, при это обеспечивая сторонам сделки скорость и комфорт; и о защите от оскорблений в сети интернет; и о помощи в исполнении долговых обязательств. Часто люди даже не догадываются, что именно обращение в нотариальную контору может уберечь от многих проблем. Нотариус г. Москвы, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе Александр Сагин рассказал, в каких именно ситуациях помощь специалиста может уберечь от финансовых потерь и защитить себя, а также ответил на вопросы слушателей.
Значительная часть вопросов была посвящена сделкам с недвижимостью, потому что зачастую квартира — самый ценный актив человека. И надо учитывать, что простая письменная форма сделки, равно как и ускоренная регистрация, несут в себе высокие риски. Регистратор не обязан детально вникать в нюансы договора, он не имеет ни полномочий, ни квалификации, чтобы проверить, действительно ли договор был подписан на условиях, которые отражают волю сторон сделки. Кроме того, в настоящий момент ни один из профессиональных участников рынка недвижимости, исключая нотариуса, не несет имущественной ответственности за результаты своей деятельности. Профессиональная же ответственность нотариуса по закону обеспечивается многоступенчатой страховой защитой, личным имуществом и Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.
Именно поэтому договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, гарантирует полную защиту прав собственника. Нотариус проверит подлинность документов продавца, его дееспособность, установит добровольность его намерения продать квартиру. При этом при обращении к нотариусу граждане получают услугу в удобном формате «одного окна». Покупателю не придется ждать, когда продавец соберет все выписки и справки по квартире — нотариус сам бесплатно запросит информацию из государственных реестров и даже домовой книги. Удостоверяя сделку, нотариус в обязательном порядке проведет правовую экспертизу документов, разъяснит последствия подписания соглашения, проверит, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они заключают. Нотариус может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки, прописать в договоре отдельные условия, защищающие права покупателя от возможных ограничений и обременений; по договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности продавца, в случае ограничения прав покупателя по иску третьих лиц.
«Кроме того, сам по себе нотариально удостоверенный договор оспорить крайне сложно. Оформление сделки через нотариуса гарантирует ее безопасность и правовую чистоту», — подтвердил Александр Сагин.
После подписания договора нотариус передаст документы в электронном виде в Росреестр. Переход права собственности по нотариальной сделке должен быть зарегистрирован за один рабочий день.
Еще один важный момент: нотариус может предоставить возможность безопасного расчета по сделке через свой публичный депозитный счет. В случае его использования, если сделка состоялась и право собственности зарегистрировано на нового владельца, то средства перечисляются продавцу, если нет — возвращаются покупателю.
Еще одно преимущество публичного депозитного счета нотариуса — перечисление на него денежных средств с юридической точки зрения приравнивается к исполнению долговых обязательств. Это важно, когда долг есть, и человек хочет осуществить платеж по нему вовремя, а вот кредитор по тем или иным причинам внезапно стал недоступен. Именно в таких случаях на помощь добросовестному заемщику приходит депозит нотариуса. Своевременно перечислив на него средства во исполнение долга, плательщик может быть уверен, что именно день внесения платежа в депозит будет считаться моментом исполнения его обязательств по кредиту.
В случаях передачи денежных средств в долг, эксперты рекомендуют реально надежный способ оформления долговых обязательств — нотариально удостоверенный договор займа. В договоре можно прописать все условия займа до мельчайших подробностей: и сумму, и срок, и даже проценты, под которые выдаются деньги. Нотариус в обязательном порядке проверит представленные документы, волеизъявление сторон, убедится в том, что и заемщик, и займодавец отдают себе отчет в своих действиях. После того, как документ будет составлен, нотариус еще раз подробно разъяснит все его условия, расскажет о последствиях, которые повлечет их нарушение. И только после этого договор будет подписан сторонами и удостоверен нотариусом.
«Кроме того, нотариально удостоверенный договор обладает повышенной доказательственной силой, то есть каких-то дополнительных усилий от сторон по вопросу доказывания фактов, которые изложены в этом документе, не потребуется, а значит, в суде вина нечестного заемщика будет легко доказана», — резюмирует Александр Сагин.
Большой интерес слушателей вызвало и обсуждение такого нотариального действия, как обеспечение доказательств в сети. Ведь удостоверенные нотариусами скриншоты переписок в интернет-пространстве все чаще используются в качестве доказательств в судебных делах. Статистика также говорит о значительном росте и популярности данного нотариального действия. Обеспечение доказательств в интернете приобрело популярность с развитием современных технологий, когда онлайн-переписки стали востребованными и распространенными.
«У меня лично был такой случай, когда мужчина в переписке признавал себя отцом, и засвидетельствованный осмотр данной переписки, помог в суде доказать этот факт», — рассказывает Александр Сагин.
Есть ряд случаев, когда обеспечить доказательства нарушения прав в интернете нужно незамедлительно, так сказать «по горячим следам», пока заинтересованное лицо не удалило переписку, не уничтожило файл и т. д. И тут не поможет простой скриншот — велика вероятность, что он не будет признан судом допустимым доказательством по делу. Неопровержимым доказательством неправомерного действия, совершенного в интернете, станет протокол осмотра интернет-страницы, составленный и удостоверенный нотариусом.
Важно, что у нотариального протокола нет срока давности, а значит дальнейшая судьба сайта и его содержания никак не отразится на степени защиты заявителя в суде. Удаление или редактирование публикаций в интернете, которые изначально были зафиксированы с помощью нотариуса, уже не спасет правонарушителя от ответственности. Как и любой другой нотариальный акт, протокол осмотра веб-страниц не требует дополнительных подтверждений для суда. При этом стоит учитывать, что осмотр нотариусом сайта не предполагает оценки его содержания и подготовки заключения о том, кто виноват в споре. Это задача не нотариуса, а суда.
Вопросов было так много, что в течение часового эфира все обсудить не удалось, поэтому ведущий программы выразил надежду, что эксперт еще раз придет в студию, чтобы рассказать о том, в каких «делах житейских» без нотариуса не обойтись.
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/vesti-fm-slushateli-uznali-v-kakih-delah-zhitejskih-bez-notariusa-ne-obojtis