Болгария начала испытывать недостаток нотариусов. Для восполнения дефицита объявлен специальный конкурс, чтобы число нотариусов выросло более чем на сотню.
Министерство юстиции Болгарии объявило конкурс на замещение 111 вакантных должностей нотариусов. Конкурс будет состоять из двух экзаменов — письменного и устного. Первый экзамен запланирован на середину апреля 2015 года. Кроме того, Комиссия по защите конкуренции предложила изменить условия доступа кандидатов на занятие нотариальной деятельностью.
В приказе министра юстиции, сообщается на сайте «Болгария сегодня» (http://www.bulgariatoday.ru/~cCq1C), указываются также судебные районы, где имеются вакантные места нотариусов и число самих вакансий. Министерство желает сделать распределение нотариусов по территории страны равномерным, в соответствии с нормативными требованиями, чтобы гарантировать гражданам равный доступ к соответствующим услугам.
Тем временем Комиссия по защите конкуренции внесла предложение о снятии требования, чтобы кандидаты на должность нотариуса указывали только три судебных района будущей деятельности. А также убрать ограничения по возрасту и условие об обязательном болгарском гражданстве кандидата. Кроме того, КЗК предложила разрешить рекламирование нотариальной деятельности.
Численность нотариусов, как разумно рассудили в Болгарии, напрямую зависит от объема их полномочий. С тех пор, как иностранцы получили право свободно приобретать в Болгарии недвижимость, для покупки объектов без земли, т.е. квартир, студий, апартаментов, нет никаких юридических препятствий. И лишь для приобретения частного дома с земельным участком необходима регистрация в Болгарии юридического лица, что, впрочем, тоже не проблема для заинтересованных россиян.
Наши соотечественники пользуются тем, что между Россией и Болгарией отличное авиасообщение, добраться к своей недвижимости можно также поездом, автобусом или на собственном автомобиле. Многие болгарские риелторские агентства и застройщики при этом организуют смотровые туры для потенциальных покупателей. И если поездка завершается сделкой, они возвращают клиентам деньги, потраченные на проезд и проживание в стране во время поиска недвижимости.
Как только потенциальный покупатель выбрал конкретную квартиру и внес в доказательство серьезности своих намерений платеж для бронирования объекта (обычно не более трех тысяч евро), составляется предварительный договор купли-продажи и начинается подготовка документов для нотариального завершения сделки. Впрочем, уже на этой стадии надо получить не только справку из кадастровой службы, но и нотариальный акт продавца.
Регистрация сделки проходит непременно в присутствии нотариуса. После того как стороны подготовили все необходимые документы, нотариус назначает дату и время заключения договора купли-продажи. Обязательно личное присутствие продавца и покупателя, либо их доверенных представителей.
После изучения документов нотариус с помощью переводчика вслух зачитывает договор купли-продажи. У иностранца при этом должен быть перевод договора, выполненный имеющим соответствующую лицензию переводчиком. Затем, в случае отсутствия разногласий, стороны подписывают документ. Выплата оставшейся стоимости недвижимости обычно происходит сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются через банк. Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, после чего нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости и передает нотариальный акт в районный суд для перехода права собственности к новому владельцу. Этот нотариальный акт является правоустанавливающим документом.
Возможно также провести сделку дистанционно. В этом случае покупателю необходимо оформить и заверить у российского нотариуса доверенность на имя сотрудника болгарского агентства недвижимости. А также предоставить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.
После завершения сделки и получения нотариального акта недвижимость регистрируется в трех инстанциях. Во-первых, в течение семи дней после получения нотариального акта сотрудники агентства недвижимости (или сам новый собственник) подают заявление на оформление номера Булстат (Болгарская статистика). Отметим, что услуги агента по недвижимости в Болгарии обычно являются для покупателя бесплатными. Во-вторых, в течение двух месяцев согласно закону собственность декларируется в муниципальной налоговой инспекции. Декларация происходит путем заполнения бланка, предъявления номера Булстат и нотариального акта. И, в-третьих, актуализируется информация о новом владельце в службе по кадастру и геодезии. Для этого этапа законом не предусмотрены ограничения по срокам.
Регистрация недвижимости в этих инстанциях обязательна. Но все эти процедуры можно поручить доверенному лицу или опять же нотариусу.
При покупке частного дома с земельным участком россияне и выходцы из стран СНГ могут приобрести недвижимость только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Чтобы открыть в Болгарии фирму, адвокату придется заплатить от 300 до 500 евро. А вот уставной капитал фирмы (сумма, которая должна находиться на счету на момент создания) — всего 1 евро.
Как мы видим, обязательная нотариальная форма сделки не только не препятствует гражданскому обороту, но, напротив, делает его надежным и стабильным. Единственная проблема — дефицит нотариусов — не смущает власти. Они готовы увеличивать число нотариусов, так как это не влечет дополнительной нагрузки на бюджет. Латинский нотариат тем и хорош, что обеспечивает себя сам. И стороны тоже не остаются в накладе. Они знают, что нотариус, выступая от имени государства, квалифицированно подготовит все документы, сам зарегистрирует сделку и внесет данные о новом владельце в реестр. И это несмотря на то, что болгарские риелторы не требуют, как в России, с покупателя значительную сумму, намного превышающую размер нотариальной пошлины.
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/chem-bolshe-raboty-tem-bolshe-notariusov