Нотариусы призывают удостоверять сделки, а не доверенности

Проблема «квартирного рейдерства» остается более чем актуальной. И часто жертвами преступников становятся недееспособные пожилые люди. 14 августа телеканал «Россия 1» осветил случаи, когда мошенники воспользовались состоянием здоровья и доверчивостью граждан и переоформили их недвижимость на третьих лиц. Нотариусы подчеркивают, что удостоверение сделки позволить избежать подобных случаев.

В передаче «Дежурная часть» рассказали, что преступная схема не отличается новизной или оригинальностью. По информации, полученной журналистами от пострадавших, злоумышленники воспользовались недугами пенсионеров и удостоверили так называемую генеральную доверенность. Такая доверенность наделяет поверенного широкими полномочиями. После чего они подали документы в Росреестр на основании договора по отчуждению недвижимости в простой письменной форме, который уже был заключен с другими людьми.

Случаи мошеннических действий в отношении людей пожилого возраста случаются повсеместно. Их число растет, поэтому депутаты Госдумы рассматривают возможности защиты этой уязвимой группы граждан на законодательном уровне. Депутат Ярослав Нилов внес предложение сделать нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательным, если одной из сторон является пенсионер. «Если такие сделки совершаются, значит любая сделка должна проверяться нотариально», — сказал парламентарий.

Простая письменная форма договора не предоставляет никаких гарантий в случае, если одна из сторон имеет преступные намерения. В то же время, подписывая доверенность с широкими полномочиями, граждане далеко не всегда отдают отчет в том, какие действия может совершить поверенный с помощью этого документа. Выдавая доверенность на неопределенный срок, граждане иногда просто забывают, что они её вообще оформляли. Нотариусы обращают внимание граждан на то, что удостоверенная доверенность не гарантирует законность совершаемых на ее основании юридически значимых действий.

Когда речь идет об имуществе граждан, нотариусы настоятельно рекомендуют удостоверять сами сделки. В этом случае нотариус сможет провести правовую экспертизу документов, а также выявить соответствие воли волеизъявлению сторон, а также разъяснить последствия от заключаемой сделки. Такая работа позволяет нотариусу выступать гарантом законности сделки, а также защитить права и интересы граждан. Нотариус несет полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность, что гарантирует гражданам возмещение ущерба в случае, если он наступил по его вине. Таким образом, при обращении к нотариусу граждане получают максимальный уровень имущественной и правовой защиты.

В целом многие эксперты в области юриспруденции рассматривают институт нотариата как способ защиты прав и интересов граждан в сфере недвижимости. Министр юстиции Александр Коновалов, выступая в Совете Федерации в феврале этого года, отметил необходимость укрепления действенной защиты прав граждан в сфере оборота недвижимости путем нотариального удостоверения сделок. Со своей стороны институт нотариата призывает внимательнее относиться к выдаваемым доверенностям, области их применения и сроков действия. А при намерении продать или купить недвижимость, лучше удостоверить саму сделку.