Нотариусы регулярно обращают внимание граждан на риски, которые возникают при использовании доверенности, и призывают граждан удостоверять сделки в нотариальной форме. СМИ также привлекают внимание аудитории к проблемам, связанным с использованием доверенности. На «Радио России» в качестве эксперта был приглашен член Методической комиссии Федеральной нотариальной палаты Александра Сагин, который в подробностях рассказал о подводных камнях, на которые может наткнуться гражданин при оформления доверенности.
Сделки по доверенности чаще всего совершаются в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. В этом случае никто не проверяет, действительно ли гражданин хочет совершить такую сделку, не совершаются ли мошеннические действия, понимает ли гражданин последствия заключения такого договора. Вследствие этого возникает целый ряд рисков, которые могут привести к плачевному результату.
Обращаясь за удостоверением доверенности к нотариусу граждане зачастую полагают, что тем самым нотариус гарантирует и соблюдение условий договора, который по этой доверенности заключается. Как подчеркивает Александр Сагин, «... на самом деле нотариус удостоверит, что один гражданин хочет, чтобы другой гражданин представлял его интересы». И всё. Сам документ не гарантирует того, насколько добросовестно поверенный будет представлять интересы доверителя. При этом не стоит забывать о том, что доверитель несёт полную ответственность за действия поверенного, какими бы они ни были. Александр Александрович рассказал, что нотариусы часто задают вопрос обратившимся к ним гражданам: «Вы понимаете, что вы должны доверять этому человеку?»
При обращении граждан к нотариусу за удостоверением доверенности в полномочия нотариуса не входит проверка назначения доверенности, то есть самой сделки, для которой эта доверенность выдается. Если же нотариус удостоверяет саму сделку, то он проводит правовую экспертизу документов и составляет текст договора, а также выявляет соответствие воли волеизъявлению сторон и разъясняет правовые последствия заключаемого соглашения. Такая работа позволяет нотариусу выступать гарантом законности сделки, а также защитить права и интересы граждан. При этом нотариально удостоверенные документы имеют повышенную доказательную силу, поэтому оспорить такую сделку будет намного сложнее. Если же при удостоверении сделки нотариус допустил ошибку, которая повлекла за собой материальный ущерб её участникам, то по закону он несёт полную имущественную ответственность. Помимо самого удостоверения нотариус поможет произвести безопасные расчеты по сделке с помощью публичного депозитного счета. Такой установленный законом принцип работы нотариуса позволяет гарантировать гражданам соблюдение законности сделки, а также их интересов и прав.
Тем не менее, при всех существующих рисках порой доверенность — это единственный способ осуществления того или иного действия. Чтобы минимизировать вероятность наступления негативных событий нотариусы дают несколько рекомендаций. Оформляя доверенность, лучше выдавать её на короткий срок, достаточный для совершения действий по ней. Скажем, для совершения сделки по продаже квартиры вполне достаточно будет 3-6 месяцев. После того, как поверенный выполнил необходимые действия по доверенности, лучше всего сразу её отменить. Для отзыва доверенности достаточно обратиться к любому нотариусу. Нотариус вносит информацию об этом в Реестр отмененных доверенностей Единой информационной системы нотариата. Так как реестр имеет публичный статус, на следующий день после внесения информации все заинтересованные лица считаются извещенными об отмене доверенности.
Если совершается сделка, в которой одна из сторон действует на основании доверенности, нужно быть предельно бдительным. Доверенность часто становится инструментом в руках мошенников. Её могут подделать, а могут попытаться воспользоваться отозванной доверенностью, которая утратила юридическую силу. В этом случае рекомендуется до подписания соглашения проверить доверенность на подлинность. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты. Прямая ссылка на реестр проверки доверенностей — http://reestr-dover.ru. Процедура проверки бесплатна и займет считанные минуты. Достаточно ввести реквизиты доверенности в соответствующие поля, и система покажет, выдавалась ли такая доверенность. Следует обратить внимание на информацию внизу страницы, в котором отразится текущий статус доверенности, так как она может быть уже отозвана.
Обращение к нотариусу предоставляет не только гарантии, но также быстрое и комфортное получение услуги. Отлаженная система электронного нотариата позволяет работать в режиме «одного окна». Так, при удостоверении сделки по отчуждению недвижимости, нотариус сам запрашивает необходимые документы у государственных регистраторов, а после удостоверения бесплатно направляет договор в Росреестр в электронном виде. При такой форме подачи переход права собственности происходит за один день. И для удостоверения сделки у нотариуса не нужно отдельно удостоверять доверенность.
Ссылка на эфир передачи
http://www.radiorus.ru/brand/59305/episode/1894336
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/smi-soobshayut-o-rekomendacii-notariusov-udostoveryat-sdelki-ne-doverennosti