2 мая 2015 года в программе "Вести-Москва" вышел репортаж о художнице Татьяне Куликовой, которая стала очередной жертвой охотников за квартирами. Женщину по поддельным документам лишили жилья, в котором ее семья жила около ста лет, ограбили и едва не убили.
Дом, в котором находится квартира Татьяны Куликовой — это так называемый «золотой» особняк в Гагаринском переулке, в центре Москвы. И он уже выставлен на продажу за 11 миллионов долларов. Из бывших владельцев квартир «держит оборону» только Куликова. В судьбе остальных владельцев квартир еще надо разбираться — возможно часть квартир действительно была продана по доброй воле, но известны случаи, когда несговорчивые собственники погибали, а договор купли-продажи с якобы их подписью оказывался на руках у мошенников.
Есть такой договор и на квартиру Куликовой — договор мена, на котором, по уверению адвоката, активно требующего выселения художницы, стоит ее подпись. Татьяна Куликова уверяет — подпись подделана. У тому же квартира, которую по этому договору она должна получить вместо своей, тоже с «плохой историей». Хозяйка квартиры умерла, а сын пропал без вести. Татьяна Куликова подала заявление в правоохранительные органы и надеется, что ей вернут ее единственное жилье.
Но женщина опасается, что может просто не дожить до конца следствия. ведь против нее ведется настоящая война. Когда преступники поняли, что художницу никак не уговорить на продажу, в дом стали подселять «соседей», которые издевались над женщиной и даже избивали ее. В ночь на 2 мая Татьяна была вынуждена спрятаться у знакомых, а когда утром вернулась к себе, оказалось, что ее комната-музей, в которой хранились ценные иконы, исторические тексты и стояла антикварная мебель, ограблена. Куликова уверена, что не уйди она в эту ночь, не дожила бы до утра.
Рейдерские захваты жилья участились в последние несколько лет. Причин тому несколько. Но основная — отмена в 2013 году государственной регистрации сделок с недвижимостью. Тогда осталась только регистрация прав собственности на недвижимость, что привело к незащищенности как собственников жилья. так и его покупателей от мошенников.
Если бы сделки с недвижимостью должны были обязательно удостоверяться нотариусом, так называемым черным риелторам стало бы практически невозможно применять ныне существующие мошеннические схемы. Ведь заключить сделку через нотариуса невозможно без личного присутствия собственника, находящегося в здравом уме и полностью отдающего отчет в последствиях сделки. Если что-то в поведении пришедших к нему людей или документы вызывают у нотариуса сомнение, он откажется от заверения сделки.
Законодатель уже сейчас принимает меры для того. чтобы очистить рынок недвижимости от мошенников. Так, Федеральный закон № 457—ФЗ повышает привлекательность нотариально удостоверенных сделок для граждан. Нотариус, по сути, предоставляет услуги в системе «одного окна». Кроме того были снижены нотариальные тарифы, а нотариальному акту была придана повышенная доказательственная сила.
Однако пока мошенники все еще могут подделывать документы и ссылаться при этом на сделку в простой письменной форме. Как и в случае с Татьяной Куликовой они без зазрения совести будут утверждать, что собственник «подписал. а теперь лжет». Возможно. ужесточение законов, касающихся урегулирования отношений на рынке недвижимости, в числе которых будет и возвращение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, положит этому конец.
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/khudozhnitsa-tatiana-kulikova-opasaetsia-za-svoiu-zhizn-iz-za-kvartiry